搜铺地图
   CRM
商铺
当前位置: 主页 > 新闻资讯 > 商铺快递 >

如何选择“临时的港湾“?——重庆房屋出租大数据分析报告

时间:2016-09-12 05:48来源:未知 作者:admin 点击:
互联网研究院正式上线订阅【互联网思享汇】,会定期推送互业报告,新鲜资讯,欢迎大家关注! 文?芝诺大数据 互联网研究院 “慈母手中线,游子身上衣。临行密密缝,意恐迟迟归。谁言寸草心,报得春晖

互联网研究院正式上线订阅【互联网思享汇】,会定期推送互业报告,新鲜资讯,欢迎大家关注!

文?芝诺大数据

互联网研究院

“慈母手中线,游子身上衣。临行密密缝,意恐迟迟归。谁言寸草心,报得春晖!”首耳熟能详的《游子吟》,道出了无数背井离乡之人思恋母亲、渴忘回归温暖之家的迫切心情。不论你在哪里,家永远是温馨的港湾,如何在美丽的山城——重庆找到临时的港湾?答案就在这篇分析报告。

中国房地产业协会主办的中国房价行情平台发布的《中国城市租金排行榜》提到,根据全国个主要城市的租金调查数据表明,重庆位居第名,平均租金每每平方米元。最后两位的呼和浩特、则平均租金分别是每每平方米元、元。显而易见,重庆的平均租金是比较便宜的。

另外,市长黄奇帆在第届人民代表大会第次会议上指出,重庆建立以公租房为主体的住房保障制度,在“”规划期间,累计建成投用公租房万平方米、配租万套,惠及万人。怪不得在最新出炉的中国最具幸福感城市排行榜上,重庆能以的总分位居第名呢!

Ⅰ.数据来源处理

本报告仅选取重庆主城区的数据作为分析对象。安居客网的数据显示,重庆主城区的住房出租信息高达条,再加上新房出售信息条,手房出售信息条,整个重庆的空房信息达条,出租信息占比为。

影响房屋出租价格的因素有很多,例如:朝向、装修类型、户型、采光性、通风性、地理、楼层、供求关系等。由于收集到的数据字段的局限性,本分析报告仅选取了其中的个因素,即地理、户型、楼层、装修类型。紧接着,小编将为您逐揭秘各个因素的数量以及它们与价格之间的关系。

Ⅱ.重庆主城区房屋出租数量价格户型分析

A)主城区出租信息数量价格

图分地区数量价格统计图

注:图中各地区的平均价格表示各地区每间房的均价,套房屋间数卧室数量客厅数量饭厅数量

在图中可以观察到,渝中区,江北区,渝北区的房子出租价格(元/间)都为元以上,其中渝北区和江北区能够出租的房屋数量分别在以上,但渝中区异乎寻常,出租信息总量不及江北区的分之,价格却不相上下。渝中区历来是重庆的行政、经济中心,其重要的地位为商务办公提供了良好的商业,商业的繁荣使得渝中区的写字楼比其他区域集中。万豪金融中心、大都会商务大厦、重庆世界商务大厦等重庆赫赫有名的写字楼都分布在渝中区,毋庸置疑,该现象的产生与渝中区集中写字楼的分布情况息息相关。

B)户型类别统计价格

户型类别的种类繁多,考虑到大多数租客的身份是各高校应届和往届生,外来务工人员等,经济实力不强,进步考虑到室及以上的房屋数量微乎其微,其占比不足,所以只分析了室及以下的户型。

图出租户型的数量价格统计图

注:图中的价格表示每个户型的平均价格

从图可以推知,户型为室厅、室厅、室厅的数量较多,且依次递减,者的总和占据总样本量的;室厅的数量极少,仅占;随着房屋间数的增加,价格也相应的增加,室厅比单间价格约高倍,两室厅比室厅价格约高,两室两厅又比两室厅价格高出,而室厅与两室两厅的价格基本持平。但室厅这阶段除外。更深入的数据研究发现,室厅的豪华装修占比相对其他户型来讲较高,达到了,在这其中,超过元的房屋达到,这在很大程度上提高了该户型的平均价格。

C)楼层数量统计价格

图各楼层数量占比图

图楼层关于价格的趋势图

注:图中的价格指每间房的平均价格

图清晰地展现了各楼层的比例,~层的房屋出租数量占,~层的房屋出租数量占,~层的房屋出租数量占,但及层以上的房屋出租数量仅占。从图中可以发现,平均价格随着楼层的增加总体呈现递增的趋势。但层以上的平均价格令人出乎意料,根据收集到的数据显示,解放碑光中心广场附近,有层以上的房屋(套室厅)租金都在元以上,最贵的达到了元,再加上该户型的基数较小,因此造成了图中出现的结果。

D)装修类型统计价格

装修类型可分为豪华装修、精装修、简单装修、毛坯,各类所占的比例及每类关于价格的走势图统计如下:

图装修类型占比图

图装修类型关于价格的趋势图

注:图中的价格指每间房的平均价格

分析图可知,精装修和简单装修占据了很大的比例,两者计比例高达。对比精装修房屋和毛坯房的占比,租客对于房屋的装修质量要求比较高这点不言而喻。装修质量越好,对应的平均价格越高,这是不容置疑的。毛坯房屋租金元/间,简单装修房屋租金元/间,精装房屋租金元/间,豪华装修屋租金元/间。基于图关于户型类别的统计图,对于室厅、室厅、室厅的租客来讲,小编推荐大家在考虑装修类型时,尽量选择精装修。

Ⅲ.重庆大商圈房屋租金数量分析

这里我们选取了重庆大商圈(桥、解放碑、南坪、杨家坪、峡广场)对重庆的租房做进步分析。

图重庆大商圈价格数量

从图中,我们能了解到南坪,解放碑和杨家坪的房屋出租数量相对较多,而峡广场相对较少。众所周知,南坪和解放碑是重庆的核心区域,杨家坪是重庆的老牌商圈,并且是龙坡区的城市中心,这个商圈的房屋出租数量多说明了这些地方的商业较为发达,聚集了大量的人群,产业链相对较多。从价格方面来看,桥的价格明显高于其他各个商圈,桥是江北区、经济、文化中心和交通枢纽,凭着“城市规划与商业规划、城市建设与商业招商、城市景观与商业购物有机结”的,贯穿桥商圈建设始终,打造“城市建设管理的标杆、市民购物休闲的天堂、企业投资开发的热土、游客参观旅游的圣地”,使得桥商圈拥有很庞大的资源,价格相对较高也在情理之中。

接着我们由装修情况对主城区的出租房均价和商圈周围出租房均价进行了对析:

图重庆大商圈专修情况价格

图显示,商圈周围装修情况房源的均价明显高于主城各区的,说明商圈不仅可以促进个地区的、经济、商业、旅游的发展,也是使房屋价格波动的个重要因素。

Ⅳ.总结

在《中国城市青租房现状调查报告》中,主要针对岁这龄层的城市青,受调查人数超过万人,其中生活在线,准线城市。其数据显示,每人中就有人在租房,但仅有人表示满意,满意度不到。随着的推移,租房的观念逐渐变化,需求也不断增加,如今的租房市场已经满足不了租房群体的需求,因此租房市场变革迫在眉睫,基于互联网思维的长租公寓正在冲击固有的租房市场(如:驻客公寓)。

“互联网”正改变着每个行业,住房租赁市场也不例外。房地产中介和房东将业务放到网上推介,用“佣金”或者“低佣金”吸引客户。这种模式让房屋中介业务量大增,为行业注入了新的生机。同时,租客和房东也颇为受益,使房屋出租信息更加地透明化、公开化。本分析报告正式基于大数据分析的方法对这些租房信息进行搜集、整,探索隐藏在大数据背后的规律,并结实际情况进行解释。对于大多数租客来说,地区是首要因素,小编,尽量不要选择商圈中心的,或许在商圈附近更好,房租也相对便宜。关于户型、装修类型的选择,需要具体分析,如果个人居住,小编推荐单间加精装修。最后来说下关于楼层的选择问题,对于有恐高症的租客,较低的楼层定是你们的最佳选择,关键是低层的楼房相对来讲也比较便宜哟!其他的就看个人爱好吧,楼层对于房租的影响并不大。

重庆现代互联网研究院由重点高校、企事业单位在互联网、物联网、大数据等领域具有较高影响力的专家、教授及从业人员共同发起成立的非盈利性组织,主营互联网+教育培训、大数据资讯及数字化精准营销、大数据安全等业务。

重庆芝诺大数据作为大数据应用实践的先行者,致力于利用大数据技术,挖掘隐藏在海量数据背后的力量,帮助企业激发大数据的真正价值。

者力发挥各自优势,基于大数据的挖掘、采集与分析,长期推出高价值的大数据资讯报告!欢迎关注!若有企业定制大数据报告、行业大数据报告等需求,可与我方联系。

设置首页-搜狗输入法-支付中心-搜狐招聘-广告服务-客服中心-联系方式-隐私权-AboutSOHU-介绍-网站地图-全部新闻-全部文

搜狐不良信息举报邮箱:小熊酸奶机小熊维尼小旋风手机

(责任编辑:admin)
顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------