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出租房未取得房产证没房产证是否影响租赁同的效力

时间:2016-08-24 08:51来源:未知 作者:admin 点击:
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,建设与子木签订了“房屋租赁协议书”,约定,建设(甲方)出租广场西座地上第至层和地下层。自起至止,子木(乙方)可以进驻现场进行局部和精装修,进行设备调试及试营业,自起计算租期,租赁期为;每租金为万元人民币,乙方每前和前各支付次,每次预付金额为。万元,如不能按期支付租金,拖欠期内每加收欠交租金万分之的滞纳金;租赁期间,甲、乙双方均不能无故解除本协议。如确有必要解除同,违约方要以当租金总额的两倍作为违约金赔付守约方。

协议签订后,建设全面履行了协议,如期将房屋交付子木,子木装修后以“子木大酒楼”的名义开业,并营业至今。但子木仅在向建设支付了定金万元,租金至今未付,己拖欠租金。万元。

没房产证是否影响租赁同的效力

法院认为,原告建设与被告子木所签订的《房屋租赁协议书》是双方的真实意思表示,不违反国家法律、行规的强制性,有效。建设未及时取得房屋产权证,但是产权清晰,并无争议,因此不能直接导致《房屋租赁协议书》无效,但是对于该同的履行产生定影响;建设应当承担相应的责任。子木自至止的期间内进行设备调试和试营业,办理相关的注册手续,子木在此期间内应知晓建设未取得租赁物的产权证,但是在两的诉讼期间内未主张,视为放弃相应的胜诉权。

其次,由于双方签订租赁同是在《中华人民国消防法》实施之前,因此建设未及时取得消防验收格证也不导致《房屋租赁协议书》当然无效。原被告双方对《房屋租赁协议书》的履行行为,都存在不同程度的瑕疵,都应当承担定的违约责任。

此外,子木作为租赁物的承租方,其知道或者应当知道租赁物的产权证或者消防安全验收格证不能及时取得,建设有违约行为而给其造成损失时,子木应当及时采取适当措施防止损失的扩大。子木在办理登记的过程中,就应当知晓上述事实,但是子木没有提供证明其采取了相应的补救措施。

依照《民法通则》第百条第款的,延付或者拒付租金的诉讼时效期间为,建设于向子木主张自起的房屋租金,但是没有提供其自起就向子木主张租金的材料,因此,本院只支持建设向本院起诉之起前至今的租金及相应的滞纳金。

对于子木对租赁物进行的装饰装修,经评估,装饰装修工程的价格在的市场价格为。万元。《房屋租赁协议书》约定,租赁期满或其他原因终止本协议时,除乙方购置的家具、电器以外其他设施及设备应完整、无偿移交给甲方。根据本案的事实及双方的责任程度,就子木对租赁物的装饰装修工程,酌定为建设应当给付子木万元补偿。

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专业房产律师温馨提示:

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