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[选址指南·酒店]经济型酒店的地段选择

时间:2011-04-26 13:47来源:未知 作者:倪茹 点击:
搜铺网:近年来连锁酒店市场竞争日益激烈,运营成本不断上升,促使各公司决策层重新审视以往的选址模型,修改过去通过主观经验判断的选址模型,期待寻找到一份更科学合理的选址评分模型,以便为投资发展部的市场决策与 商铺转让 发展战略提供有力的支持。 在
       搜铺网:近年来连锁酒店市场竞争日益激烈,运营成本不断上升,促使各公司决策层重新审视以往的选址模型,修改过去通过主观经验判断的选址模型,期待寻找到一份更科学合理的选址评分模型,以便为投资发展部的市场决策与商铺转让发展战略提供有力的支持。
             
        在之前的选址分析中,主要是考察商圈的影响,不同的商业地产的价值,租金成本,人力成本,地段人流量,车流量以及竞争对手的开房率,市场占有率来制定新开店的标准。但由于多数经济型连锁酒店成立的时间只有短短几年,并且基于其以前的分店数量,之前并没有足够原始数据积累支持去分析一个通用的选址模型。
      现在通过调用内部管理信息系统中积累的开房率数据作为因变量,能够进行选址模型的分析,可以有两个方向或目的:  尝试对现有模型进行分析,或者修改现有选址模型。  运用多种数据分析方法来进行新的尝试,尝试建立新模型。
要成功建立模型必须占有准确和详细的数据库资料,并在此基础上进行分析。
通过两个种方式采集相关数据
        1. 对目标大城市现有多间分店进行现场考察,访问店长或店员,并采集外围数据资料。
        2. 利用网络地图寻找与目标店关联建筑物的距离,并采集部分宏观经济数据。 调研的范围: 一般连锁酒店行业目前将全国的城市划分为四类。其中广州,深圳,北京和上海属于一类城市,如果由于本次调研的多间目标店范围全部位于广州,最后的选址适用性可能仅适合于华南地区的一类城市或仅仅适用于广州市。
       选址要素的设计: 本次选址要素的设计考察了多家连锁型酒店的选址经验和方法。同时参考了最新出版的经济型酒店标准化管理手册以及经过多方调研,计划将选址要素分为以下五个主要模块。
      1. 交通变量 
      2. 地理环境以及市政规划 
      3. 市场条件以及社会环境 
      4. 区域内密集人群聚集程度
      5. 同业竞争环境
      关于酒店选址的交通变量研究的是到衡量和判断目标客人到达方式以及进入方式的难易程度。从另一个角度也可以观测到该地区经济要素聚集和发散的程度。
 
(责任编辑:admin)
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