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[行业商经·商铺]电子眼 重庆商铺市场入夏快

时间:2011-05-05 13:11来源:未知 作者:水木风清 点击:
搜铺网讯:五一过后,重庆市的商铺门面租赁市场出现价涨量增之势。来自部分房屋中介的统计数据显示,市内房屋门面和住房租金都在上涨,而租赁成交量则比去年同期有约30%的增长。 为涨门面租金 有人明天要打官司 今年36岁的谈女士,在重庆渝北区租了双龙大道1
       搜铺网讯:五一过后,重庆市的商铺门面租赁市场出现价涨量增之势。来自部分房屋中介的统计数据显示,市内房屋门面和住房租金都在上涨,而租赁成交量则比去年同期有约30%的增长。
                        
  为涨门面租金 有人明天要打官司
  今年36岁的谈女士,在重庆渝北区租了双龙大道109幢第6门市那间约40平方米的门面做服装生意。2年前,她与房东续签了一份7年期的租赁合同。“双方约好了每月租金2500元,7年期满后才能涨价,涨价幅度以右隔壁同面积的门面为准。”
  谈女士称,去年9月开始,房东突然要求将房租涨至4000元/月,理由是右隔壁已经是这一租金了。“他们隔三岔五就来说涨价的事。吵吵闹闹的,把生意影响惨了不说,最后还为此把我告上了法庭。”谈女士说:“租金不涨的期限,明明合同中有7年的约定,房东却硬在我仅用了2年后就要单方面涨价,并且一涨就是上千元,这太不合理了。”
  房东的妻子柯女士是当年与谈女士签订门面租赁合同的人。她称,因自己不识字,签合同时就与对方口头约定:房屋出租期内,房租比照右隔壁相同面积的门面涨价。“但她在之后添加的内容里,却悄悄写成了7年后涨幅才能比照右隔壁执行。”柯女士认为,目前隔壁相同面积的门面租金已是4000元/月了,“我不可能平白无故吃这么大的亏呀!”
  据悉,双方的官司明日将开庭审理。
  实际上,这场官司折射出来的,恐怕就是最近门面租赁火热的现状。来自北碚、渝北、九龙坡和渝中区部分房屋中介的消息显示,目前区域内门面租金的涨幅和租赁的成交量,均高于住房。
  尊信房地产经纪公司负责人黄强干房屋中介已有10年左右。他介绍说:很多黄金地段的门面如今已是供不应求。门面租赁通常每年都涨10%的租金。但今年以来,多数门面都进行了外观整修。“门面变乖了,加上外来商人增多,房东大幅度提租很自然。”
  中原地产、放鑫房产等中介机构的统计数据显示,今春门面涨价幅度高者达30%左右,而需求则较去年同期增长了40%~50%,其价格涨幅和成交量都高于住房。
  企业高管入驻 追租高端住房
  门面租赁走俏,住房也没落后太多。记者从钢运置业、中原地产等房屋中介处了解到,春节后至今,普通住房总体租价上涨了100~200元/套,租赁成交量则上升了30%左右,“目前1500~2000元/月的房子最好租。”
  走势更好的则是高端住房。据部分提供高端住房代租服务的房屋中介介绍,最近,主城高端住房租金波动不大,但需求量突飞猛涨,有的中介该项业务量甚至比去年同期增长了约50%。
  来自中原地产、尊信房产等中介的消息称,企业高管是追租高档洋房、别墅的主力军。位于北部新区的高档洋房、别墅,因越来越多外企的入驻,而成需求方青睐的抢手货。
  中原地产副总何伟坚介绍,他们在春节后迎来了高档房租赁的业务高峰。“至今基本上每天都有成交。而且,企业出面为高管租房,前几年还是个别,现在则已成趋势。”他们帮助企业将高管从酒店“转移”至高档住宅的业务量“与去年同期相比至少多了50%”。
  何伟坚介绍,几天前,一去年才接上关系的韩国驻渝轮胎厂,一次性为其在本地工作的高管租了8套高档住房。“其中7套均为100多平方米的花园洋房,租金在7000~8000元/套,另一套则是租金高达2万元/月的别墅。”
 
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